"刚交完半年房租，中介就卷款跑路""签约时才发现房源照片全是假的""退租时莫名多出十几项扣费项目"……这些租房糟心事终于要终结了！国务院总理李强日前签署国务院令，《住房租赁条例》将于2025年9月15日正式施行。作为我国首部住房租赁领域行政法规，这份长达50条的新规犹如一柄利剑，直指虚假房源、资金池挪用、霸王条款等行业顽疾。
租客维权终有"尚方宝剑"
住建部数据显示，2023年全国租房纠纷投诉量同比激增23%，其中中介服务问题占比高达68%。长期以来，租赁市场缺乏统一法规约束，部分黑中介利用监管空白肆意妄为。新条例首次以行政法规形式确立"实名签约""房源双核验""资金监管账户"等制度，明确规定厨房、阳台等非居住空间不得单独出租，单间租住人数需符合地方政府标准。
中介行业三大"毒瘤"现形
虚假房源堪称行业最大骗局。某平台调查显示，超四成租客遭遇过"照片与实物严重不符"的情况。新规要求中介发布房源前必须完成身份核验+产权核验，实地拍摄并编制住房状况说明书，违者最高罚款10万元。
资金池挪用风险更让租客防不胜防。部分中介采用"长收短付"模式形成资金池，一旦资金链断裂便人间蒸发。条例强制要求设立银行监管账户，租金、押金必须专户管理，从根源上杜绝"卷款跑路"。
霸王条款陷阱则暗藏于合同细节。有租客反映，退租时被要求支付"空气净化费""门锁损耗费"等奇葩费用。新规明确服务费必须明码标价，北京某中介就因未公示附加费被罚5万元。
五步识别合规中介指南
查资质：要求出示备案证明及经纪人资格编号查房源：核对不动产权证与现状说明书查合同：对比住建部示范文本差异问佣金：确认是否超出当地月租金标准问渠道：优先选择接入政府租赁平台的机构
新规建立的"政府监管+行业自律+企业自治"三级管理体系，配合租金监测机制与信用分级监管，将重塑租赁市场生态。正如条例开篇所言，这不仅是规范市场的制度设计，更是推动"租购同权"的关键一步。当租客不再"跪着租房"，安居梦想才能真正照进现实。
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